Hier erwartet Sie eine ehemalige Hofstelle mit zwei Zweifamilienhäusern und einem Baugrundstück in einer sehr schönen und ruhigen Lage!

Die Immobilie liegt zwischen den Oytener Ortsteilen Bockhorst und Mühlentor. Die Straße ist sehr gering frequentiert. Nördlich und südlich des Grundstücks ist auch zukünftig keine Bebauung zu erwarten.

Von den vier Wohnungen sind drei vermietet und eine leerstehend. Die Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt momentan 16.500,- EUR im Jahr. In den letzten Jahren wurden die Mieten nicht erhöht.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 95,5 m², 96,9 m², 102,8 m² und 102,9 m².

Im rückwärtigen Zweifamilienhaus steht das komplette Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung. Hierfür gab es in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung. Diese ist aber nicht mehr gültig und müsste erneuert werden. Es könnten Wohnungen mit Größen von 72 m² und 95 m² entstehen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Der Eigentümer hat laufend modernisiert, z. B. im Bereich der Bäder und der Fenster.

Die Wohnungen im vorderen Zweifamilienhaus verfügen über eigene Gasthermen, das hintere ZFH wird durch eine Ölzentralheizung beheizt.

Das Baugrundstück ist noch mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden bebaut. Da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt, gelten die Regelungen des § 34 des Baugesetzbuches. Hiernach muss sich das zukünftige Gebäude nach Art und Größe in die Umgebung einfügen.

Auf der Liegenschaftskarte haben wir Ihnen, nach Rücksprache mit dem Bauamt des Landkreises Verden, fiktive Baugrenzen eingezeichnet. In diesem Bereich ist eine Bebauungsmöglichkeit unzweifelhaft. Eine darüber hinausgehende Bebauung (vor allem im südlichen Teil) ist nicht ausgeschlossen, müsste aber im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.