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Vermietetes 2-Familienhaus in Hamburg-Fischbek Keine zusätzliche Käuferprovision! Erbbaurecht!

Jürgen Tietjen GmbH & Co. Immobilien-KG,Marco Tietjen

Häuser
21149 Hamburg / Fischbek

Das angebotene Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnetagen und über zusätzliche Räumlichkeiten im Kellerbereich (separater Zugang vorhanden)

Die Immobilie ist an zwei Mietparteien vermietet. Der Mietertrag beläuft sich für die gesamte Immobilie per anno auf 22.020 €.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der zu zahlende Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 350 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.10.2002 erneuert und läuft 99 Jahre.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Bitte senden Sie uns zunächst eine Mail mit Ihren persönlichen Daten. Wir werden Ihnen dann kurzfristig antworten. Bitte beachten Sie, das nur Anfragen mit vollständigen Daten von uns kurzfristig beantwortet werden können.

Bitte beachten Sie, dass wir in der aktuellen Coronakrise besondere Hygienemaßnahmen einhalten müssen. Vor einer Vorortbesichtigung sprechen Sie uns hierzu bitte an. Vielen Dank.

Dachgeschoss:
separate Treppe in Dachgeschoss, Kamin im Wohnzimmer, Duschbad mit Tageslicht (weiße Sanitärausstattung, weiße Wandfliesen, Vinylboden, ca. 90er Jahre modernisiert), Laminatboden (ca. 2014), Holzinnentüren mit Holzzargen
ca. 64m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Duschbad mit Tageslicht (ca. 2018 modernisiert, weiße Wandfliesen, weiße Sanitärausstattung, Vinylboden), Wannenbad mit Tageslicht (graue Bodenfliesen, weiße Sanitärausstattung, ca. 2014 modernisiert), Parkettböden / Laminat, moderne Einbauküche, Kaminofen, Küchenboden mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen

Keller: Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung ca. 2014 (UG 0,60 ; Wohnbereich) und Zinkfenster, Betonboden, Brennwertheizung (ca. 2012, mit Warmwasserspeicher)

Betontreppe ins Dachgeschoss; Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenfenster (Isoverglasung, ca. 2014), tlw. Dachflächenfenster (Velux, Holz), Außenrolläden, überwiegend Flachheizkörper ca. 2012, Warmwasser über Zentralheizung, Innen-/Außenmauerwerk mit zusätzlicher Holzverkleidung / Dämmung, Kellerabdichtung, massive Einzelgarage mit Nebenraum, Carport

Hinweis: Die anliegenden Grundrisse entsprechen tlw. nicht mehr dem Ist-Zustand. Wir empfehlen Ihnen daher eine Vorortbesichtigung.

Gültig bis: 12.05.2024
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: GAS
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Heizung: 1960
Energieverbrauch: 249 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
  • A+
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  • 0
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  • 225
  • >250

Sie wohnen in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Neugraben (Fischbek). Die Wohnlage ist geprägt von einem wunderschönen grünen Umfeld.

Im direkten Umfeld befinden sich weiterhin:

Kieskuhle mit Freilaufwiese für Hunde sowie Winterspaß (ca. 15 Gehminuten durch den Wald)
Zum Schafstall etwa 3 Gehminuten
Der Segelflugplatz ist etwa 25 Gehminuten (durch den Wald) und ca. 30 Autominuten erreichbar.
Das Zentrum von Neugraben ist etwa 2km entfernt und bietet Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufland, kleine Einzelhändler), eine Schwimmhalle, ärztliche Versorgung, den Marktplatz, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten (etwa 6 Autominuten).
Als Freizeitmöglichkeiten bieten sich die Freibäder in Neugraben (ca. 3km entfernt) bzw. Neu Wulmstorf (ca. 6,5km) und der Wildpark Schwarze Berge (ca. 8km) an.

Hervorzuheben sind natürlich noch die Entspannungsmöglichkeiten in der Heide (in unmittelbarer Nähe befindlich) z.B. beim Mountainbike fahren oder einem Spaziergang zu den Hünengräbern.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Marco Tietjen

Hartwigstraße 4
28209 Bremen

Telefon: 0421-421010
Telefax: 0421-421071