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Topsaniertes Anlageobjekt in der Fussgängerzone Bremen-Vegesack

Bölts Immobilien OHG,Torsten Wolf

Anlageimmobilien
28757 Bremen

Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert; somit befinden sich alle Räumlichkeiten in einem modernen Zustand und sind vielseitig nutzbar. Das Objekt ist komplett vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto € 79.355,64 (p.a. / Stand 30.07.2020).
Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter umgelegt. Alle Gewerbeeinheiten zahlen MwSt. auf die Kaltmiete und die Nebenkosten. Der bestehende Vertrag mit der Hausverwaltung kann übernommen werden.

Die Einheiten im Einzelnen wie folgt:

1) Ladengeschäft rechts - ca. 282,00 m² über 2 Etagen - Mietverhältnis bis Oktober 2023
2) Ladengeschäft links - ca. 160,00 m² über 2 Etagen - Mietverhältnis bis April 2018 mit Option bis 2027
3) Büro 1. OG - 76,00 m² auf einer Etage mit Verbindung zur Wohnung im DG - Mietverhältnis unbefristet
4) Wohnung DG - ca. 92,00 auf einer Etage mit Verbindung zum Büro - Mietverhältnis unbefristet

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hinweisen:

In der Wohnung und dem Büro:
- hochwertige Vinylböden
- moderne Badezimmer
- Gäste-WC
- hohe Decken
- Balkon
- Dachterrasse
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- EDV-Verkabelung - Kat 7 in der Wohnung und im Büro
- großer Spitzboden für Lagerhaltung
- neue Elektrik, neue Wasser - und Kanalleitungen

In den Ladengeschäften:
- hochwertige Frankfurter Decken mit Beleuchtungsanlage
- neue Elektrik, neue Wasser - und Kanalleitungen
- neue Schaufensterfronten
- neue Ladengeschäftstüren
- barrierefreie Ladeneingänge
- Klimaanlagen

Gültig bis: 06.06.2024
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: Erdgas lei
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Heizung: 2014
Energieverbrauch: 77 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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Diese zweigeschossigen Gewerbe- und Wohneinheiten befinden sich in bester Lage in Bremen-Vegesack, in der Gerhard-Rohlfs-Straße. Hierbei handelt es sich um die Haupteinkaufsstraße für Bremen-Nord und das Umland. Diese Straße ist im Zuge eines Sanierungsverfahrens zur Fußgängerzone umgestaltet worden. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Haltepunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Bis zur Weser sind es ca. 250 m.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Torsten Wolf

Osterdeich 15
28203 Bremen

Telefon: +49(421) 7941008
Telefax: +49(421) 7941007