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Traditionelles Wohn- & Geschäftshaus mit Denkmalschutz in der Fußgängerzone Verdens

Immobilien Brigitta Eilers,Brigitta Eilers

Häuser
27283 Verden

Sie suchen ein Wohn- & Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Sie lieben den Charme wunderschön sanierter historischer Gebäude? Sie haben keine Berührungsängste mit dem Denkmalschutz?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Herzen Verdens, direkt in der Fußgängerzone "Große Straße" finden Sie hier auf einem 84 m² großen Grundstück ein im Jahr 1900 im Stil des Historismus errichtetes Wohn- & Geschäftshaus mit rd. 150 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen.

Wo einst das über die Grenzen Verdens bekannte Geschäft "Käse Krüger" beherbergt war, befindet sich heute ein kleiner Friseurladen. Über eine für die Innenstadt typischen Seitengassen gelangt man zum Eingang des Treppenhauses über das man zur der Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss gelangt.

Der Friseurladen hat das Mietverhältnis zum 30.11.2020 gekündigt, die Wohnung steht aktuell leer und könnte entweder selbst genutzt oder vermietet werden. In der Wohnung besteht leichter Renovierungsbedarf, insbesondere im Badezimmer müssen an der Badewanne Fliesen ersetzt werden (siehe auch Fotos im Exposé).

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot! Für Erstanfragen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Immobilienportals auf dieser Seite.

Hier einige Objektdetails:

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen (2005)
- Ein Fenster im Laden ist älter / Einfachglas
- Neue Dacheindeckung mit Unterschalung
aus dem Jahr 2000
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
(vorbehaltlich der behördl. Genehmigung)
- Teilweise historische Türen mit
Schmuckverglasung
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und
Waschbecken - Fliesenschaden an Wanne
- Vollkeller, alt aber trocken
- Gas-Brennwerttherme im Keller (2006)

Die Immobilie wurde vollständig neu vermessen. Nach der Anfrage über das Portal erhalten Sie von uns das Exposé mit der Adresse sowie eine umfangreiche Objektdokumentation. Diese enthält u.A. die neu erstellten Grundrisse mit vollständigen Maßangaben.

Zum Thema Denkmalschutz:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal, welches in der Liste des Niedersächsischen Landesamtes für Denkmalschutz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gem. § 3 Abs. 3 Satz 1 NDSchG geführt wird. Weitere Informationen finden Sie in der o.g. Objektdokumentation, die Sie im Rahmen der Anfrage erhalten.

Gültig bis: 27.05.2030
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: Erdgas lei
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Heizung: 2000
Energieverbrauch: 199 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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Top-Lage-direkt in der Fußgängerzone von Verden!

Ein kurzer historischer Einblick:
Seit den 30er Jahren schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt. Nicht nur durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sondern auch dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungskalenders ausmachen. Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Die Verbindung historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums kombiniert neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und günstige Verkehrsanbindungen.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Brigitta Eilers

Rilkestraße 3
28832 Achim

Telefon: +49(4202) 955888
Telefax: +49(4202) 955889