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Kapitalanlage: Vermietete Wohnung im OG. Mit Einbauküche, neuem Bad, Kellerraum und Balkon.

Zwilling Immobilien, Inh. Ulf Zwilling,Ulf Zwilling

Eigentumswohnungen
27283 Verden (Aller)

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist seit ca. neun Jahren an eine junge Familie vermietet, die die Wohnung hervorragend pflegt. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.640,- EUR.

Im Jahr 2008 wurde das Bad komplett erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut.

Der Grundriss wurde sehr geschickt gestaltet:

Sie betreten die Wohnung in einem großzügigen Eingangsbereich, der durch ein großes Glaselement vom Wohnzimmer abgegrenzt ist. Durch diese Konstruktion ist auch dieser zentrale Bereich schön hell und kann daher als Essdiele genutzt werden.

Das Wohnzimmer, mit einer Größe von ca. 26 m², ist zum Westen ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum überdeckten Balkon.

Der "private" Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad ist durch eine Tür vom "öffentlichen" Bereich getrennt.

Die beiden Schlafzimmer sind ca. 11,5 m² und ca. 13,0 m² groß. Das eine Zimmer bietet einen weiteren Zugang zum überdeckten Balkon. Vor dem zweiten Zimmer liegt ein Minibalkon, den Sie auf dem Foto der Eingangsseite erkennen können.

Der Abstellraum hat eine Fläche von ca. 2,5 m² und verfügt über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, den Sie mit dem Aufzug erreichen können. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen momentan ca. 260,- EUR. Davon können ca. 146,- EUR auf die Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 113,- EUR. Darin ist bereits die Rücklage enthalten.

Das Haus wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der anteilige Erbbauzins ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an:

0 42 02 - 52 49 46

Es sind keine weiteren Informationen vorhanden.

Gültig bis: 14.10.2024
Ausweisart: VERBRAUCH
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung:
Energieverbrauch: 157 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ulf Zwilling


Telefon: 04202-524946
Telefax: 04202-7650271