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Denkmalgeschützte Jugendstilvilla in bester Innenstadtlage von Verden!

Jürgen Tietjen GmbH & Co. Immobilien-KG, Marco Tietjen

Häuser
27283 Verden

Dieses außergewöhnliche Gebäude wurde im Jahr 1899 erbaut und ist eine der prägenden Immobilien im Zentrum der Domstadt Verden. Der ins Erdgeschoss integrierte Wintergarten wurde nur kurze Zeit nach Erbauung des Hauptgebäudes erstellt und wird als fester Bestandteil der Büroflächen genutzt. Die Immobilie wurde 1991 in die Liste der Baudenkmale Verdens aufgenommen und befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Familienbesitz. Erforderliche Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Hervorzuheben sind die erhaltenen und wunderschönen Stilelemente aus der Erbauung dieser Villa. An der Außenfassade prägen herrliche Stuckornamente das Erscheinungsbild dieser Immobilie und bilden schon von weitem einen Blickfang. Die historischen Bodenfliesen im Erdgeschoss empfangen Sie gemeinsam mit Kassettentüren und Echtholzböden. Der aus der Ferne sichtbare Turm verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung weitere wunderschöne Details.

Die Immobilie ist derzeit an einen Generalmieter vermietet und wird ab 01.01.2021 frei von Mietverhältnissen an Sie übergeben werden. Der Generalmieter nutzt die Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Teilflächen des Kellers und des Dachgeschosses (insgesamt ca. 328 m² Nutzfläche) überwiegend als Bürofläche. Im Dachgeschoss wird eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) zu Wohnzwecken genutzt. Das Untergeschoss (ca. 103 m² Nutzfläche) des Hauses verfügt über einen separaten Zugang über den Hof und wurde in der Vergangenheit ebenfalls untervermietet. Zu den genannten Flächen ergänzen sich noch Nebenflächen mit etwa 83 m² Nutzfläche und Balkonflächen mit ca. 13 m². Die m²-Angaben sind gerundet.

Auf dem Grundstück sind 11 KFZ-Stellplätze für Kunden / Eigentümer vorhanden.

Haben Sie Interesse an dieser ansprechenden Immobilie. Dann senden Sie uns bitte zunächst eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. Nach Eingang nehmen wir zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Vielen Dan

Aufgrund der vielen verschiedenen Ausstattungsmerkmale geben wir Ihnen hier nur eine kurze Übersicht:

Hauseingangstreppe aus Sandstein mit Holzeingangstür im Stil der Jahrhundertwende, historische Bodenfliesen im Erdgeschossbereich, Holzrahmenfenster verschiedener Baujahre, Duschbad im Dachgeschoss und 2 WC-Anlagen für Damen / Herren (jeweils ca. 90er Jahre modernisiert), Natursteinfensterbänke, Wintergarten mit Holzvertäfelung, Balkonzugang und Zugang zu einem separaten Kellerbereich, zwei Balkone (Obergeschoss und Erdgeschoss), hohe Decken bis zu etwa 4m, teilmodernisierte Elektrik, Gaszentralheizung (ca. 1998), separate Gastherme für die Dachgeschoss-Wohnung, massive Decke über der Kelleretage, übrige Ebenen mit Holzbalkendecken.

Hinweis / Info: Das Mietverhältnis wird vom jetzigen Mieter über den 31.12.2020 nicht verlängert. Die bisherige Kaltmiete belief sich für das gesamte Objekt auf gerundet 45.000 € p.a..

Gültig bis: 01.01.1970
Ausweisart:
Energieträger: GAS
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Baujahr Heizung:
Energieverbrauch: kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Verden. Verden ist eine historische Stadt und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen. Die Stadt liegt in der Mittelweserregion an der Aller unmittelbar vor deren Mündung in die Weser, die die westliche Grenze des Stadtgebietes bildet. Die Stadt befindet sich etwa 35 km von Bremen und 70 km von Hannover entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer direkten Innenstadtlage der Domstadt Verden und ist für Kundenverkehr bestens erreichbar. Die Fussgängerzone, öffentliche / gemeinnützige Einrichtungen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu finden.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Marco Tietjen

Hartwigstraße 4
28209 Bremen

Telefon: +49 421 421010
Telefax: