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Geräumiges Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück in Bestlage von Bremen-St. Magnus

Bölts Immobilien OHG,Torsten Wolf

Häuser
28759 Bremen

Es handelt sich bei diesem Einfamilienhaus um ein einzigartiges, individuelles Objekt mit einem tollem Grundriss, welches auf ganzer Linie besticht. In absolut ruhiger und sonniger Lage von Bremen-St. Magnus präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen auf einem, ca. 1.184 m² großen, sehr gut geschnittenen Grundstück.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche von ca. 90 m² in Form eines Vollkellers und der Garage steht viel Potenzial zur Verfügung. Diese Immobilie sollte vom neuen Eigentümer im Zuge einer Sanierung auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden, um sie im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.
Sie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Eingangsbereich, Arbeitszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Küche und ein WC.
Die Anordnung gestattet das Wohnen auf einer Ebene und somit ist auch ein Mehrgenerationenhaushalt denkbar. Weiterhin verfügt das Wohnzimmer über einen offenen Kamin. Die Küche ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Gerade für Einkäufe eine gute Idee. Hochwertiges Fischgrätparkett wurde in den Räumen verlegt, im Dielenbereich finden Sie Fliesen vor.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist über eine hochwertige Treppe zu erreichen und teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei großzügige Zimmer und ein Arbeitszimmer mit Anschlüssen für eine Küche auf. Weiterhin finden Sie ein Badezimmer mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster und ein Ankleidebereich sowie ein separates WC. Die Räume im Obergeschoss sind bei Bedarf als Einliegerwohnung abtrennbar. Ein Balkon bietet ausreichend Platz und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung.

Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie auf ca. 80 m² drei geräumige Abstellräume sowie der Heizungsraum. Hier ist die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 untergebracht, welche auch die Warmwassersteuerung übernimmt.

Spitzboden:
Der über eine Holztreppe begehbare Spitzboden besticht durch eine Grundfläche von ca. 65 m² und kann als Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden.

Eine Garage rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie erwartet eine Immobilie mit einem tollen Wohnkonzept, die durch die Lage in dem sehr beliebten Stadtteil ein qualitativ hochwertiges Wohnen garantiert.

- Fischgrätparkett
- großzügiger durchdachter Grundriss
- Garage
- 2 separate Hauseingänge
- Terrasse
- offener Kamin
- hochwertige Wohnlage
- Einbauküche
- Ausbaureserve von ca. 65 m² im Spitzboden

Gültig bis: 08.05.2029
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Baujahr Heizung: 1958
Energieverbrauch: 194 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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Sehr ruhige Standrandlage, ca. 3 km zum Vegesacker Zentrum, in einem ruhigem Bereich mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule und Haltestellen des Personennahverkehrs befinden sind kürzester Zeit bequem per Fahrrad oder per Auto zu erreichen. Vegesack ist ein attraktiver und schöner Stadtteil. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Torsten Wolf

Osterdeich 15
28203 Bremen

Telefon: +49(421) 7941008
Telefax: +49(421) 7941007