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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ansprechender Wohnlage von Worpswede

proSB - Sven Behrens,Sven Behrens

Häuser
27726 Worpswede

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und ansprechender Wohnlage von Worpswede. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten zwei große Discounter, Bäcker und ein Getränkeabholmarkt, die nur in ca. 400m Entfernung liegen. Der beschauliche Ortskern vom Künsterdorf Worpswede ist ca. 1km km entfernt hier befinden sich weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Der Bremer Hauptbahnhof ist ca. 30 und der Ortskern von Osterholz-Scharmbeck ca. 15 Autominuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindungen nach Bremen und Osterholz-Scharmbeck, durch die Buslinien 640 und 670, machen diese Immobilie auch für Berufspendler interessant. Entsprechende Haltestellen können innerhalb von 2 Minuten bwz. 9 Minuten bequem auch zu Fuß erreicht werden. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten ist für Vermieter, die im eigenen Haus leben und vermieten möchten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessant. Für weitere Informationen sind für für Sie da!

Rotverklinkertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Erdgeschoss (kann leer übergeben werden) ca. 89 m² Wohnfläche:
- Separater Eingang - früherer Seiteneingang
- Großer Flur mit Zugang zu den weiteren Räumen
- Ansprechendes, großes, kombiniertes Wohn-Esszimmer inklusive offenem Küchenbereich mit moderner Einbauküche
sowie Zugang zu einem weiteren Raum (Büro)
- Schönes Schlafzimmer
- Zwei weiteres schöne Zimmer wahlweise als Arbeits-oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster, Handtuchwärmer und Anschluss für eine Waschmaschine

Dachgeschoss (z.Zt. vermietet - keine Bilder im Exposé enthalten) ca. 78m² Wohnfläche:
- Separater Eingang - über den früheren Haupteingang
- Flur mit Zugang zu den weiteren Räumen
- Großes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Elektroküchengeräten (keine Einbauküche)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche

Teilkeller:
- drei Räume mit ca. 40m²

Hinweise:
- Grundlage für die Energiedaten im Exposé ist ein Energieausweis zum gesamten Haus
- Für die Dachgeschosswohnung liegt uns ein weiterer Energieausweis mit vorteilhafteren Werten vor

zum Dachgeschoss:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis vom 29.01.2016, gültig bis 28.01.2026
Endenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: C

Sonstiges:
- Heizung im Erdgeschoss aus 2016
- Heizung im Dachgeschoss aus 2009
- Nachträgliche Kerndämmung durch Kunstharz-Wärmeschaum in 2009
- Balkon
- Zwei Garagen
- Schuppen
- Großer Spitzboden
- Heizung im Erdgeschoss - bestehender Vertrag mit EWE / Heizungsanlage EWE - hier kann mit dem zukünftigen Käufer und dem jetzigen Eigentümer abgesprochen werden, wie weiter verfahren werden soll

Interessant für Kapitalanleger:
Für eine zukünftige Vermietung der beiden Wohneinheiten könnte voraussichtlich mit einer geschätzten Mieteinnahme von ca. € 15.500,- pro Jahr kalkuliert werden

Gültig bis: 09.03.2021
Ausweisart: BEDARF
Energieträger:
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Baujahr Heizung: 1964
Energieverbrauch: 196 kWh/(m2a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
  • A+
  • A
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Es sind keine weiteren Informationen vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sven Behrens

Hauptstraße 75
28865 Lilienthal

Telefon: +49(4298) 9065690
Telefax: